Olching-Neuesting, sonnige hochwertige Doppelhaushälfte

Olching-Neuesting, sonnige hochwertige Doppelhaushälfte
2.370
201900072
Zur Miete

ENERGIEAUSWEIS

– Energieeffizienzklasse: A
– erstellt am: 15.11.2018
– gültig bis: 14.11.2028
– Art des Energieausweises: nach Bedarf
– Endenergiebedarf insgesamt: ca. 26,7 kWh/(m²a)
– Endenergiebedarf für Heizung: ca. 26,7 kWh/(m²a)
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Befeuerung: Gas, Solar
– Baujahr: 2018

Das Haus liegt zentral im Olchinger Ortsteil Neu-Esting in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die S-Bahn-Haltestelle Esting (S3) ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar. Die S3 fährt morgens und abends während der Stoßzeiten alle 10 Minuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig in 10 Minuten zu erreichen: Es gibt mehrere Bäcker und Apotheken, Friseure, einen Metzger, drei Allgemeinärzte, zwei Supermärkte, drei große Spielplätze, zwei Kinderkrippen, vier Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule und einen Sportverein mit großem Angebot, u.a. Fußball, Tennis, Basketball, Volleyball, Badminton und Fitnessstudio. Realschule und Gymnasium befinden sich im nur 5 Autominuten entfernten Olching. Die Olchinger Innenstadt ist zu Fuß über schöne Wege an der Amper entlang in einer Viertelstunde erreichbar, mit Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten. Die Amperauen zwischen Olching und Neu-Esting bieten mit den vielen Rad- und Wanderwegen ein wunderschönes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A8 Richtung München/Stuttgart ist in nur 4 Kilometern über die B471 zu erreichen. Von dort aus sind A99 und A96 in wenigen Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete wie Ammersee und Wörthsee sind mit dem Auto nur 20 Minuten entfernt, das Allgäu erreicht man in einer Stunde über die A96.

Die Stadt Olching hat knapp 28.000 Einwohner, die schöne Innenstadt mit zahlreichen Geschäften bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturell hat Olching viel zu bieten: Die Kulturwerkstatt veranstaltet regelmäßig Konzerte, Vernissagen und Workshops. Es gibt viele Vereine und zahlreiche Veranstaltungen, z.B. das jährliche Volksfest, der große Faschingsumzug, verkaufsoffene Sonntage, Straßenfeste, Foodtruck-Festivals, Frühjahrs- und Herbstfeste sorgen für Programm für die ganze Familie. Im Sommer bietet die Stadt Olching zusammen mit allen Vereinen ein großes Ferienprogramm für Kinder an.

Großzügige Doppelhaushälfte, ideal nach Süden ausgerichtet, abends lädt der sonnige Westgarten hinter dem Haus zum Verweilen ein. Die vielen Fenster und Terrassentüren machen das gesamte Haus freundlich und hell. EG+1.OG+DG sowie Keller bieten mehr als genug für Platz für die gesamte Familie!

Die Raumaufteilung: Eine geräumige Diele führt im EG in den großen, hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Außerdem gibt es im Erdgeschoss eine Gästetoilette. Im 1. OG gibt es drei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Französische Balkone und viele Fenster sorgen für helle Räume. Im 2. OG befindet sich ein großes Studio mit großem Zwerggiebel, ein Duschbad sowie ein zusätzlicher Arbeitsraum. Auch hier sorgen die Terrassentüren mit französischen Balkonen für viel Licht. Im Keller gibt es einen Hobbyraum, einen Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiterer Raum, der als zweiter Hobby- oder auch als Abstellraum genutzt werden kann. Das gesamte Haus, inklusive Keller, ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Erdgeschoss und im Keller ist ein Marmorboden verlegt.
-Die Beheizung erfolgt mit einer Gasbrennwertheizung in Verbindung mit einer Solaranlage mit Heizungsunterstützung.
-Es sind Holzalufenster mit Dreifachverglasung eingebaut.
-Zentrale Lüftungsanlage
-Elektrische Rollos
-Badezimmer mit bodenebener Glasdusche
-Wasserenthärtungsanlage
-Komplete Beleuchtung mit Ledleuchten im Dachgeschoss
-Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise

Zur Doppelhaushälfte gehört ein Stellplatz und eine Garage mit elektrischem Torantrieb, sowie einem Anbauteil für Fahrräder und Gartengeräte.

Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Grundstück: 399,00 m² Wohnfläche: 155,00 m² Parkplatz: 2 Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung Baujahr: 2018

Weitere Eigenschaften

Etagenanzahl: 3,0 Zusatzinformation zur Lage: Neuesting Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 2.370 € monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 120 € Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein Kaution: 7.500 € Anzahl Außenstellplätze: 2 Außenstellplatzmiete: 130 € Zimmer: 6,0 Separate WCs: 3 Terrassen: 1 Art der Ausstattung: gehoben Befeuerung: Gas, Solar Bodenbelag: Marmor Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd Zustand: gepflegt Energieausweis-Art: Bedarf Engergieausweis gültig bis: 01.11.2028 Endenergiebedarf: 26,70 kWh/(m²*a) Primärenergieträger: Gas, Solar Heizenergieverbrauchskennwert: 26,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Jahr der energetischen Sanierung: 2018 Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.11.2018 Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014 Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 2,0 km Distanz zum See: 3,5 km Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2020
In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.